Aggiornato a luglio 2026 · Prezzi rilevati sui cantieri ESE Sistemi a Roma e provincia
Prezzi per dimensioneIl costo di un bagno nuovo, senza sorprese
Un rifacimento completo si stima sui metri quadri del locale: il valore di riferimento a Roma è di circa 1.250 €/mq con finiture standard, tutto compreso — demolizione, impianti, impermeabilizzazione, rivestimenti, sanitari e rubinetteria di fascia media. Con finiture premium il valore sale di circa il 22%.
| Dimensione bagno | Finiture standard | Finiture premium |
|---|---|---|
| 3 mq (bagno di servizio) | ~3.750 € | ~4.600 € |
| 4 mq (il taglio più comune) | ~5.000 € | ~6.100 € |
| 5 mq | ~6.250 € | ~7.600 € |
| 6 mq | ~7.500 € | ~9.150 € |
| 8 mq (bagno padronale) | ~10.000 € | ~12.200 € |
Dove vanno a finire i soldi: le voci di costo
Capire la ripartizione aiuta a confrontare i preventivi in modo consapevole: se una voce manca del tutto, di solito riappare in corso d'opera come extra.
| Voce di costo | Incidenza sul totale |
|---|---|
| Demolizione e smaltimento in discarica | 10-15% |
| Impianti idraulico ed elettrico | 25-30% |
| Impermeabilizzazione e massetto | ~10% |
| Rivestimenti e posa | 20-25% |
| Sanitari e rubinetteria | 15-20% |
| Box doccia e finiture | 10-15% |
Cosa fa salire il preventivo
- Spostare i sanitari: cambiare la posizione di wc e scarichi richiede tracce e opere idrauliche aggiuntive.
- Doccia in muratura o walk-in: più impermeabilizzazione, piatti su misura e vetri dedicati.
- Riscaldamento a pavimento o termoarredi particolari.
- Materiali premium: gres di grande formato, resine, rubinetteria di design.
- Condizioni del palazzo: colonne di scarico condominiali vecchie o piani alti senza ascensore allungano i tempi.
Tempi: cosa succede in quei 7-14 giorni
Il cantiere segue una sequenza precisa: demolizione e smaltimento (1-2 giorni), rifacimento degli impianti (2-3 giorni), impermeabilizzazione e massetto con i suoi tempi di asciugatura, posa di pavimento e rivestimenti (2-4 giorni), infine montaggio di sanitari, box doccia e finiture. Durante i lavori il bagno non è utilizzabile: se è l'unico di casa, lo segnaliamo in fase di pianificazione per organizzare le fasi nel modo meno invasivo.
Detrazioni e preventivo reale
Il rifacimento del bagno con rinnovo degli impianti rientra in genere tra gli interventi agevolabili con il bonus ristrutturazioni: l'aliquota dipende dal tipo di immobile e dall'anno della spesa, quindi verifica la tua situazione con un commercialista o un CAF. Per il preventivo vero serve un sopralluogo, gratuito per Roma e provincia: puoi partire dal simulatore qui sotto, vedere il servizio di rifacimento bagni o la guida completa ai costi di ristrutturazione.