Aggiornato a luglio 2026 · Prezzi rilevati sui cantieri ESE Sistemi a Roma e provincia
Prezzi al metro quadroI costi di ristrutturazione a Roma nel 2026
Il costo di una ristrutturazione si stima a metro quadro e varia soprattutto in base al tipo di intervento e al livello delle finiture. Questi sono i valori indicativi che usiamo come base nei nostri preventivi: comprendono materiali e manodopera, non comprendono arredi e pratiche particolari.
| Intervento | Finiture standard | Finiture premium | Durata indicativa |
|---|---|---|---|
| Ristrutturazione completa | 850 €/mq | ~1.040 €/mq | 6-10 settimane |
| Ristrutturazione parziale | 480 €/mq | ~585 €/mq | 2-5 settimane |
| Rifacimento bagno | 1.250 €/mq | ~1.525 €/mq | 7-14 giorni |
| Rifacimento cucina | 900 €/mq | ~1.100 €/mq | 10-20 giorni |
| Pittura e tinteggiatura | 24 €/mq | ~29 €/mq | 2-6 giorni |
| Cartongesso | 70 €/mq | ~85 €/mq | 3-10 giorni |
| Pavimenti e rivestimenti | 95 €/mq | ~116 €/mq | 5-14 giorni |
| Ristrutturazione uffici | 620 €/mq | ~755 €/mq | 4-8 settimane |
Il prezzo del bagno è riferito ai metri quadri del locale (un bagno medio è di 4-6 mq): trovi il dettaglio delle voci nella guida ai costi del bagno.
Esempi concreti: quanto spendi per 60, 80, 100 o 120 mq
Applicando i valori della tabella a una ristrutturazione completa, questi sono gli ordini di grandezza per i tagli di appartamento più comuni a Roma:
| Superficie | Completa standard | Completa premium | Parziale standard |
|---|---|---|---|
| 60 mq | ~51.000 € | ~62.000 € | ~29.000 € |
| 80 mq | ~68.000 € | ~83.000 € | ~38.500 € |
| 100 mq | ~85.000 € | ~104.000 € | ~48.000 € |
| 120 mq | ~102.000 € | ~124.000 € | ~57.500 € |
Cosa fa variare davvero il prezzo
Due appartamenti identici per superficie possono avere preventivi molto diversi. Le voci che spostano di più il totale sono:
- Stato degli impianti: se elettrico e idraulico vanno rifatti a norma, incidono per il 20-30% del totale.
- Modifiche murarie: spostare pareti, aprire varchi o cambiare la distribuzione richiede opere e pratiche in più.
- Livello dei materiali: tra un gres di fascia media e un parquet premium il costo dei pavimenti può raddoppiare.
- Accessibilità del cantiere: piani alti senza ascensore, ZTL e spazi di scarico limitati aumentano i tempi di manodopera.
- Pratiche edilizie: CILA o SCIA, quando necessarie, aggiungono costi tecnici da preventivare a parte.
Detrazioni fiscali: attenzione alle aliquote
Il bonus ristrutturazioni è tuttora attivo, ma le aliquote sono cambiate più volte negli ultimi anni e oggi dipendono dal tipo di immobile (abitazione principale o meno) e dall'anno in cui sostieni la spesa. Prima di definire il budget conviene verificare la tua situazione specifica con un commercialista o un CAF: su importi come quelli in tabella la differenza tra un'aliquota e l'altra vale diverse migliaia di euro.
Dal costo indicativo al preventivo reale
Le tabelle servono a capire l'ordine di grandezza ed evitare sia i preventivi gonfiati sia quelli irrealisticamente bassi, che in cantiere si trasformano in varianti e costi extra. Il passo successivo è il sopralluogo: gratuito per Roma e provincia, serve a verificare lo stato reale dell'immobile e a produrre una proposta con lavorazioni, tempi e condizioni scritte. Puoi partire dal simulatore qui sotto, poi raccontarci il progetto o approfondire il servizio di edilizia e ristrutturazioni. E per vedere il risultato finale, nel portfolio ci sono otto ristrutturazioni consegnate a Roma con foto reali.